آشنایی با روش های خرید ملک در انگلیس

پرچم انگلیس

همواره یکی از راه های مهاجرت به کشورها، سرمایه گذاری است که یکی از طرق سرمایه گذاری، خرید ملک می‌باشد. کشور انگلیس به عنوان یکی از برترین اقتصادهای جهان و هم چنین برترین کشور صنعتی جهان، مقصد بسیار جذابی برای سرمایه گذاران محسوب می شود. خرید ملک در انگلیس به سادگی انجام پذیر نیست و شاید بتواند آن را یکی از سخت ترین روش های مهاجرت به انگلیس دانست. البته ذکر این نکته خالی از لطف نیست که این روش مطمئن ترین روش مهاجرت به این کشور می باشد. البته مسئله ای که شاید تردید در سرمایه گذاران به وجود آورد، خارج شدن این کشور از اتحادیه ی اروپا در سال 2016 می باشد. ضمناً باید خاطر نشان کرد که خرید ملک در انگلیس موجب اخذ اقامت انگلیس نخواهد شد.

خرید ملک در انگلیس و ویژگی های این کشور:

این کشور یکی از کشور های امپراتوری بریتانیا و البته بزرگ ترین آنها محسوب می شود. کشور انگلیس یک کشور شبه جزیره ای محسوب می شود و از سه طرف با دریا ارتباط دارد. پایتخت کشور انگلیس و امپراتوری بریتانیا، شهر لندن می باشد که یکی از برترین شهر های جهان از لحاظ اقتصادی محسوب می شود. این کشور پنجمین کشور برتر اقتصادی جهان است. زبان رسمی آن، زبان پرطرفدار انگلیسی است. به سبب ارتباط با دریا، آب و هوای این کشور معتدل و مرطوب محسوب می شود. کشور انگلیس نزدیک به 60 میلیون نفر جمعیت دارد. از شهرهای مهم این کشور می توان به شهر های لیورپول، منچستر، لیدز و گلاسکو اشاره کرد. واحد پولی این کشور پوند است.

london-city

شرایط عمومی خرید ملک در انگلیس:

دولت انگلیس شرایط خاص و در واقع محدودیتی برای افراد خارجی در زمینه ی خرید ملک در انگلیس قائل نشده است.  برای خرید ملک در این کشور هزینه ی بسیار زیادی باید متحمل شد و افراد در بدو ورود نمی‌توانند از بانک های این کشور وامی دریافت کنند در نتیجه افراد باید از استطاعت مالی بالایی برخوردار باشند. به علاوه افراد متقاضی باید بیش از 18 سال سن داشته باشند.

خرید ملک در انگلیس و شاخص های تاثیرگذار بر آن:

سرمایه گذاران برای سرمایه گذاری در یک کشور باید شاخص های زیادی را مورد بررسی قرار دهند که در ادامه به بررسی این شاخص ها در مورد کشور انگلیس خواهیم پرداخت.

شاخص سلب مالکیت یا مصادره اموال:

این شاخص از بین اعداد یک تا هفت رتبه بندی شده است. اگر کشوری در رتبه ی هفت قرار بگیرد یعنی وضعیت مصادره اموال در آن کشور فاجعه بار است به عبارتی اموال شما در خطر مصادره ی بیشتری قرار دارند. لکن اگر نمره ی کشوری یک باشد این بدان معناست که وضعیت مصادره ی اموال در این کشور در شرایط خوبی به سر می برد و شما با ریسک کمتری مواجه هستید. نمره ی کشور انگلیس یک می باشد.

نرخ بهره بانکی:

یکی از مهم ترین شاخص هایی که سرمایه گذاران باید بدان توجه کنند، نرخ سود بانکی است. در کشور انگلیس این نرخ کمتر از یک درصد و در واقع 0.75 درصد است. علی رغم این که این نرخ در سال های اخیر در کشور انگلیس بیشتر شده است اما کماکان از بسیاری کشور ها پایین تر است.

خرید-ملک-در-لندن

نرخ تورم:

نرخ دیگری که افراد متقاضی خرید ملک در انگلیس باید بدان توجه کنند این مسئله است که نرخ تورم در انگلیس چه مقدار است. هرچقدر این نرخ بالاتر باشد، آن کشور در وضعیت اقتصادی بدتری قرار دارد. نرخ تورم در کشور انگلیس 2 درصد است که نرخ بسیار مناسبی است.

نرخ مالیات:

مالیات همواره از سال ها پیش تا کنون منبع درآمد دولت بوده است. یکی از این نوع مالیات ها، مالیات بر خرید کالا است. نرخ این نوع از مالیات در کشور انگلیس 20 درصد است.

مراحل قانونی خرید ملک:

در ابتدا باید گفت که این پروسه ممکن است بین 4 تا 6 ماه زمان ببرد. و شامل چند مرحله می باشد:

  • تایید استطاعت مالی فرد متقاضی
  • جست و جو برای پیدا کردن ملک موردنظر
  • ارائه پیشنهاد خرید به صاحب ملک یا مشاور املاک به صورت کتبی یا شفاهی
  • قبول مالک
  • رجوع به کارشناس برای ارزیابی ملک و قیمت آن
  • انعقاد قرارداد

قیمت خرید ملک در انگلیس:

باید گفت که در کشور انگلیس نیز نمی توان محدوده ی مشخصی برای قیمت ها تعیین کرد. اما چیزی که مسلم است این مسئله است که قیمت ملک در پایتخت این کشور یعنی شهر لندن بسیار بیشتر از شهرهای دیگر است و هم چنین قیمت ملک در مرکز شهر ها بالاتر از حومه ی آنها است. در ادامه به برخی قیمت ها اشاره می‌کنیم.

  • شهر
  • لندن
  • بلفاست
  • کاردیف
  • منچستر
  • میانگین قیمت هر ملک ( پوند )
  • 474000
  • 159560
  • 251000
  • 193400

هزینه های جانبی برای خرید ملک در انگلیس:

علی رغم این مسئله که خریدار باید قیمت خرید ملک را بپردازد، یک سری هزینه های دیگر نیز وجود دارد:

  • ابطال تمبر به ارزش 10 الی 12 درصد قیمت ملک خریداری شده.
  • سپرده به ارزش 40 الی 50 درصد قیمت ملک خریداری شده به منظور دریافت وام.
  • هزینه های دریافت وام.
  • هزینه های استخدام وکیل.
  • هزینه ی ثبت اراضی.
belfast

پاسخ به سوالات متداول در مورد خرید ملک در انگلیس:

خیر؛ صرف خرید ملک در این کشور موجب اخذ اقامت نخواهد شد. البته ذکر این نکته حائز اهمیت است که در صورتی می توان به این کشور مهاجرت کرد که قیمت ملک خریداری شده بیش از دو میلیون پوند باشد.

خیر؛ هیچ قانونی مبنی بر اجباری بودن استخدام وکیل وجود ندارد اما بهتر است از یک مشاور حقوقی یا وکیل کمک بگیرید چرا که این افراد به قوانین تسلط بیشتری دارند.

بله؛ منعی در این خصوص وجود ندارد.

خیر؛ حضور افراد الزامی نیست.

سخن پایانی در رابطه با خرید ملک در انگلیس:

در آخر باید گفت که درست است که کشور انگلیس یکی از برترین کشورهای جهان از لحاظ اقتصادی است اما ذکر این نکته نیز ضروری است که مهاجرت به این کشور از طریق خرید ملک و در واقع سرمایه گذاری بسیار دشوار است چرا که به یک سرمایه ی هنگفت نیاز دارد و از طرفی زمان بر است. اما نکته ی امید بخش این است که این روش بهترین و مطمئن ترین روش برای مهاجرت به این کشور می باشد