کدام کشور را برای مهاجرت کاری انتخاب کرده اید ؟
ما در کنار شما خواهیم بود تا با شرایط زندگی و کار در کشورهای مختلف آشنا شوید. برای ما مهم است که آنچه برای چند سال بعد خود در ذهن دارید، به واقعیت بپیوندد.
کدام کشور را برای اقامت خود کفایی انتخاب میکنید ؟
ما در کنار شما خواهیم بود تا با شرایط زندگی و کار در کشورهای مختلف آشنا شوید. برای ما زندگی بهتر و ایده آل شما ارزشمند است
کدام کشور را برای سرمایه گذاری انتخاب میکنید ؟
ما در کنار شما خواهیم بود تا با شرایط زندگی و سرمایه گذاری در کشورهای مختلف آشنا شوید. برای ما زندگی بهتر و ایده آل شما ارزشمند است
کدام کشور را برای تحصیل انتخاب میکنید ؟
ما در کنار شما خواهیم بود تا با شرایط زندگی و تحصیل در کشورهای مختلف آشنا شوید. برای ما زندگی بهتر و ایده آل شما ارزشمند است
نزدیکی بسیار زیاد فرهنگی و اخلاقی ایرانیان و ایتالیایی ها باعث شده است که امروز جمع بسیار بزرگی از هموطنانمان به دنبال مهاجرت به این کشور باشند. همواره یکی از راه های مهاجرت، خرید ملک در کشور مقصد بوده است. خرید ملک در ایتالیا با توجه به شرایط جغرافیایی و فرهنگی ایتالیا که بسیار نزدیک به کشور خودمان است، می‌تواند گزینه ی مناسبی برای افرادی که قصد مهاجرت به ایتالیا را دارند، باشد. البته ذکر این نکته بسیار ضروری می‌باشد که خرید ملک در ایتالیا موجب دریافت اقامت ایتالیا نخواهد شد.
ایتالیا یک از جنوبی ترین کشورهای قاره ی اروپا محسوب می‌شود. این کشور زیبا، یک کشور شبه جزیره‌ای محسوب می‌شود به این معنا که سه طرف آن را دریا فرا گرفته است در نتیجه باید انتظار یک آب و هوای معتدل و مرطوب را از این کشور داشت. وجود رشته کوه‌هایی نظیر رشته کوه آلپ در این کشور باعث شده است تا کشور ایتالیا یک کشور 4 فصل محسوب شود. زبان مردم این کشور، زبان شیرین ایتالیایی است. هم‌چنین جمعیت این کشور نزدیک به 60 میلیون نفر تخمین زده شده است. علی رغم این که اقتصاد کشور ایتالیا در رتبه‌ی سوم اروپا و هشتم جهان قرار دارد اما باید گفت که نرخ بیکاری در این کشور نزدیک به 11 درصد است. به این معنا که در این کشور از هر 100 نفر، 11 نفر بیکار هستند. این کشور از نظر فرهنگی قرابت بسیار زیادی با ایران دارد.
سرمایه گذاران همواره در سرمایه گذاری خود به دنبال سود هستند. در ادامه شاخص هایی را به طور اجمالی بررسی خواهیم کرد که به این افراد در پروسه‌ی خرید ملک در ایتالیا کمک خواهد کرد.
شاخص مصادره اموال:
این شاخص از بین 1 تا 7 نمره بندی شده است. نمره‌ی کشور ایتالیا یک می‌باشد. این نمره به این معناست که نظام قضائی این کشور دارای امنیت بالایی است و ریسک مصادره‌ی اموال را بسیار کم نشان می‌دهد.
کنترل فساد اداری:
این شاخص در ایتالیا وضعیت خوبی ندارد و از بسیاری کشورها نظیر اسپانیا و فنلاند در رتبه‌ی پایین تری قرار دارد. این شاخص نشان دهنده میزان قانون‌گریزی مالی و اداری در ایتالیا است.
سرانه تولید ناخالص داخلی:
این شاخص نشان دهنده‌ی میزان رشد اقتصادی در مرزهای یک کشور است. ایتالیا در چند سال اخیر رقم بسیار بالایی را تجربه کرده است که خود نشان‌دهنده‌ی وضعیت مناسب ایتالیا در این شاخص است.
نرخ تورم:
یکی از شاخص های مهم برای خرید ملک در ایتالیا نرخ تورم است. پس از شروع کرونا نرخ تورم در همه کشورها افزایش یافته است که ایتالیا نیز از این قضیه مستثنی نیست.
نرخ مالیات:
کشور ایتالیا یکی از کشورهایی است که به نسبت بقیه‌ی کشورهای اروپایی، نرخ مالیات در این کشور بسیار بالاست. البته در چند سال اخیر این شاخص سیر نزولی را تجربه کرده است.
در پاسخ به این سوال باید گفت که دو دسته از افراد قادر به خرید ملک در ایتالیا می‌باشند:
خرید خرید ملک در ایتالیا در 6 مرحله خلاصه می‌شود:
اخذ شماره مالیاتی:
اولین مرحله در این پروسه، دریافت این کد 16 رقمی می‌باشد که از جانب اداره مالیات ایتالیا صادر می‌شود و در زمان‌های بروز اختلاف کارایی دارد.
بازگشایی حساب بانکی:
خریدار باید حتما در یکی از بانک‌های موجود در ایتالیا، یک حساب بانکی باز کند.
نامه رسمی خرید:
پس از این که خریدار ملک مورد نظر را پسندید و انتخاب کرد باید یک نامه مبنی بر تصمیم خود به فروشنده ارائه دهد.
کنترل مالکیت:
قبل از انعقاد قرارداد باید استعلامی صورت پذیرد که در وهله‌ی اول مشخص کند فروشنده، مالک قانونی ملک است و در وهله‌ی دوم مشخص کند که ملک هیچگونه بدهی نداشته باشد.
توافق پیشنهاد فروش:
پنجمین مرحله، تنظیم یک قرارداد ابتدایی است که شامل اطلاعاتی نظیر قیمت ملک می‌شود. در این توافق خریدار باید 10 درصد مبلغ خرید را به فروشنده پرداخت کند و در صورت انصراف از خرید، این مبلغ به وی بازگردانده نخواهد شد.
تقاضا برای خرید:
تقاضا برای خرید آخرین مرحله است و در دفتر اسناد رسمی انجام می‌شود و در نهایت قرارداد نهایی امضا می‌شود و ملک به ثبت می‌رسد.
به طور کلی نمی‌توان محدوده‌ی قیمتی برای خرید ملک در ایتالیا تعیین کرد. چرا که قیمت ها در هر جایی متفاوت است و محدوده‌ی مشخصی ندارد. اما باید گفت قیمت‌ها در شهر رم بسیار بالا است. هم‌چنین ونیز و میلان نیز خانه‌های گران قیمتی دارند. برای خرید خانه‌های ارزان قیمت باید به سراغ مناطقی نظیر مولیسی، کالابریا و سیسیل رفت. در این مناطق قیمت منازل به صرفه تر است.
برای خرید ملک در ایتالیا هزینه های جانبی فراوانی وجود دارد از جمله:
علی رغم قرابت و نزدیکی فرهنگی و آب و هوایی بسیار زیاد ایتالیا با ایران باید به این نکته توجه نمود که سرمایه گذاری در هر کشور خارجی نمی‌تواند به معنای موفقیت و سوددهی آن سرمایه گذاری باشد. در پایان باید بگوییم که کشور ایتالیا وضعیت اقتصادی مناسبی نسبت به سایر کشورهای اروپایی ندارد و در پروسه ی سرمایه گذاری در این کشور باید بسیار دقت نمود. هم چنین باید گفت خرید ملک در ایتالیا با اقامت در این کشور همراه نخواهد بود.
شنبه تا جمعه ساعت 9 الی 18
