کشور سوئد یکی از کشورهای واقع در منطقه ی اسکاندیناوی است و با کشورهای دانمارک، نروژ و فنلاند همسایه است. این کشور بیش از 10 میلیون نفر جمعیت دارد که نزدیک به 2 میلیون نفر از این جمعیت را مهاجران تشکیل داده اند. این کشور، پنجمین کشور پهناور اروپا محسوب می شود. نظام سیاسی حاکم در کشور سوئد، نظام پادشاهی مشروطه است اما عملا پادشاه، یک مقام تشریفاتی محسوب می شود. آب و هوای سوئد، معتدل و مرطوب است. واحد پول این کشور، کرون سوئد می باشد. زبان مردم سوئد، نورلندی و پایتخت این کشور پهناور، شهر استکهلم است.

یکی از دلایلی که افراد اقدام به خرید ملک در سوئد می کنند این است که بتوانند با خرید ملک در این کشور، اقامت سوئد را اخذ کنند؛ اما این تصور به کلی غلط است. دریافت اقامت سوئد از طریق خرید ملک، غیرممکن است. البته لازم به ذکر است که افراد می توانند با سرمایه گذاری از طرق دیگر، نظیر ثبت شرکت، اقدام به اخذ اقامت نمایند. دولت سوئد، هیچ محدودیتی برای خرید ملک در سوئد قائل نیست. البته این کار برای اروپاییان آسان تر از غیر اروپاییان است. تنها شرطی که برای این کار لازم می باشد این است که فرد متقاضی به سن 18 سال رسیده باشد.

برای این که بتوانیم تصمیم درست تری در مورد خرید ملک در این کشور اروپایی بگیریم، باید با معیارهای موثر و مهم در این تصمیم، آشنا شویم. در ادامه این معیارهای کلیدی را بررسی خواهیم کرد.

نرخ مصادره اموال:

این شاخص، شاخصی است که از یک تا هفت نمره بندی شده است. هرچقدر میزان این شاخص پایین تر باشد به این معناست که اموال افراد در خطر کمتری قرار دارند و بالعکس هرچقدر میزان این شاخص بیشتر باشد، اموال افراد با خطر بیشتری مواجه است. این نرخ در کشور سوئد، یک است.

کنترل  فساد:

یکی از نرخ های مهم در بحث خرید ملک در سوئد، نرخ کنترل فساد است. این نرخ نشان می دهد که یک کشور تا چه میزان برای سرمایه گذاری مناسب است. بازه ی این نرخ از منفی دو و نیم تا مثبت دو و نیم است. نمره ی کشور سوئد 2.14 می باشد.

میزان نظارت:

این شاخص، میزان دخالت دولت در اقتصاد را نشان می دهد که مطلوب ترین کشور ها دارای نمره ی دو و نیم  می باشند که این نمره به این معنا است که این کشور ها دارای بالاترین امنیت اقتصادی هستند. نمره ی کشور سوئد، 1.8 است.

تورم:

این شاخص یکی از مهم ترین شاخص ها است چرا که میزان رشد اقتصادی یک کشور را نشان می دهد. میزان تورم کشور سوئد دو درصد است که عدد بسیار مطلوبی است.

برای خرید ملک در سوئد مراحلی را باید طی کرد که در ادامه به بررسی آنها خواهیم پرداخت.

• پیدا کردن و انتخاب ملک.
• مذاکره با فروشنده به قصد خرید.
• بررسی مجوزهای ملک انتخاب شده.
• امضای قرارداد اولیه و پرداخت 2 تا 10 درصد قیمت ملک به مالک به عنوان بیعانه.
• پرداخت هزینه خدمات و بیمه.
• صدور لایحه فروش توسط فروشنده.
• پرداخت کامل توسط خریدار.
• ارسال صورت حساب به اداره ثبت توسط خریدار.
• ثبت ملک در دفتر ثبت املاک.

همانطور که بیان شد اولین مرحله برای خرید ملک در سوئد، پیدا کردن ملک مورد نظر است. حال در این قسمت قصد داریم منابعی را که شما می‌توانید برای پیدا کردن ملک به آن مراجعه کنید را معرفی کنیم.

• از مهم ترین منابع، روزنامه سوئدی است.
• یکی دیگر از آنها وبسایت Sothebys می باشد.
• وبسایت دیگری که شما می توانید برای پیدا کردن ملک به آن رجوع کنید، وبسایت Rightmove می‌باشد.
• می توانید به نمایندگی ها و مشاوران املاک نظیر مشاور املاک Bovision یا مشاور املاک Riksmaklaren مراجعه کنید.

در ابتدا باید گفت که قیمت ملک در هر منطقه متفاوت است اما چیزی که مسلم است این است که قیمت ملک در پایتخت سوئد به مراتب بالاتر از شهر های دیگر است. همینطور باید گفت قیمت ملک در مراکز شهر ها به مراتب از حومه ی شهرها بالا تر است. جدول زیر شاهدی بر این موضوع است.

علاوه بر قیمت ملکی که قصد دارید آن را بخرید، خرید ملک در این کشور هزینه های جانبی دیگری نیز دارد که در این قسمت به بیان آن هزینه ها می پردازیم.

هزینه مشاور املاک:

یکی از هزینه های جانبی، پرداخت هزینه های مربوط به مشاور املاک است که چیزی نزدیک به 3 تا 5 درصد مبلغ ملک را شامل می شود.

هزینه ثبت نام:

برای ثبت نام باید چیزی نزدیک به 100 یورو هزینه کنید.

هزینه مهر و موم و تمبر:

برای این کار باید چیزی نزدیک به 4 درصد قیمت کل ملک را پرداخت کنید.

مالیات:

مالیات بر املاک در سوئد، 1.5 درصد ارزش ملک است.